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杭州良渚随园养老院怎么样?附电话和价格

发布时间:2023-02-11 18:53

杭州良渚随园养老院电话:18868153383

随园嘉树基本概况

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项目概况

2011年,杭州万科的第一个养老社区随园嘉树落地余杭良渚,并于2013年首次开盘。项目占地100亩,建筑面积63853平米,规划建设58937平方米的健康公寓(占用地面积的93%),5381平方米的公共配套(不计容),和4571平方米的“金十字”养生休闲区(占用地面积的7%),容积率为1.0,绿地率为35%,建筑密度22.73%。健康公寓是共17栋5~6层多层产品,其中1栋为需要辅助的老人护理区,共包含96个床位,1栋康复中心,其余15栋为生活自理老人生活区域,分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型,共575套房源。另外,社区还配有地下车库11073平方米,提供230个车位。


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△随园嘉树在万科良渚文化村位置


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△项目鸟瞰图


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地理区位

随园嘉树位于杭州市余杭区万科良渚文化村内,距离杭州市中心20公里,半小时车程。紧邻良渚文化村核心配套区地块,强调养老的配套完善和生活便捷。良渚文化村处于杭州市的主出入口,依托良渚遗址等生态文化旅游景区,是浙江省重点旅游项目和杭州市旅游西进的重点项目。


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△位置交通


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项目定位

良渚文化村整体占地10000亩,其中建设用地500亩(住宅230万平米、公建50万平米、旅游服务70万平米),自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类、随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源,又可借力于城镇级的配套服务。

项目定位为国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品

目标客群为60-75之间的活力长者(活力长者社区)、80+健康的衰老老人(颐养中心)


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△外部配套体系


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△老年人群细分


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功能业态分布

随园嘉树占地面积100亩,建筑面积63853平米,地价6501.59万元。

随园嘉树土地范围属于4A级景区,土地属性为商业旅游用地,不可分割使用权,40年产权(2003-2043年),项目现使用年限为年,业态包括健康公寓、颐养中心、康复中心、“金十字”休闲区以及公共配套区。


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△业态规划


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项目产品设计

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△户型设计


社区规划四大亮点:

  • “宽间距”:超过常规社区15%-30%的楼间距,全南朝向以及大进深双开间的阳台设计,提升了采光、通风标准;

  • “金十字”:社区中心设置“金十字”老年活动中心,与各建筑通达衔接,便捷满足社区老年人日常活动所需;

  • “无障碍”:配置风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线(风雨连廊在金十字区域);


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△风雨连廊效果图


  • “双中心”:颐养中心和康复中心位于社区边缘,根据不同的客户定位提供贴心关爱的服务内容。同时也方便对外服务。


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△试老化性能设计


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核心配套

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△“金十字”养生休闲区


万科随园嘉树的4571平米”金十字“养生休闲区,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学”随园书院“,是一个专为长者营造的养老配套集群。


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△浙一良渚门诊部


浙一良渚门诊部是浙医一院分支下属机构,诊疗面积共约2000平米,设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等,配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区,不仅能充分利用浙医一院的优质医疗资源。门诊部目前已开通省、市及余杭区医保。

社区建立了三层医疗配套:

  • 健康管理中心:身体的定期量测,实时监控,包括浙一心内科专家坐诊;

  • 浙一良渚门诊部:一般老年病和常见病的检测治疗;

  • 浙江省老年医院:紧急救助绿色通道就医协议。


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服务体系


△服务总纲


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△服务理念及内容


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△八十六项服务细节


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租售情况

随园嘉树的土地较为特殊是40年产权的商业用地,经过几年的前期建设,直到2013年5月推出,仅剩30年的产权。项目运营目前采取租售结合的方式。

销售部分

出售30年使用权,无产权证,无法分割小产权,只能签使用权转让合同,土地期满后房子归客户,房屋可以转让。户型75~110平方米,开盘售价14000元/平方米,再按月收取2500~3500元不等的服务费。目前为16000元/平米。

“随园嘉树”一期的目标客户群主要针对有自理能力的健康老人,在长时间蓄客的基础下,开盘两个月两次推盘(先后推出60套和120套);仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化;项目开盘售价14000元/平米,一个月后提价至15000元/平米。

项目核心客户来源于杭州市区,占到整体客户的80%左右;剩余客户主要来源于长三角地区,以上海、宁波、温州等地的客户居多。

市场反应还不错,但有一点出乎意料,买的都不是老人,客户为40~50岁的中年人士,都是为自己10年后养老准备的,与万科最初预计的60-70岁的老年人相差甚远。

租赁部分

一次性交纳15租金,期内退房可按时间折旧退款,15年之后继续居住不再收取租金。2014年初推出租赁项目,共推出20套房源,到目前为止去化率100%。相较于使用权租赁,用户更倾向于使用权销售方式。


到2014年年底,一期200套房源全部完成长期租赁(一次性交付15年租金+月服务费模式)或使用权转让。2015年1月,首批房源交付入住;至4月,累计120余户、200多位长者入住,入住率超过60%。而后期剩下的房源,万科计划以自持的形式,进行出租运营。

服务部分

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随园嘉树借鉴意义

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随园嘉树在产品设计、资源引进及项目开发策略方面具有可借鉴的意义。

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  • 随园嘉树项目用地性质为40年商业旅游用地,非70年居住用地。用非居住用地进行养老项目开发具有土地成本低、便于持有管理的优势,比居住用地销售物业具有优势。基于非住宅用地的养老社区在和运营管理方面具备优势,可供参考。

  • 项目配套的浙一良渚门诊部,由万科负责医院建设,浙一负责设备和医资的配备和管理,引入配套资源模式为开发商解决了资源引入和管理问题。采用多种方式打通当地医疗资源、合理引进外部资源减轻开发商持有物业运营压力,具有参考价值。

  • 随园嘉树项目的总建筑面积6.4万平米,包含4500平米”金十字“养生休闲区、2000平米的浙一良渚门诊部、3000平米风雨连廊。结构紧凑,体量适中,功能丰富完善,嵌套于大社区中,其设计具有借鉴价值。可从经济模型和客户需求的角度研究产品的配套产品选择、配套模式、体量与规划方式。

  • 随园嘉树项目在入门动线、卧室、厨房、卫生间等方面进行了40余项适老化细节设计。在产品设计中具有借鉴价值。




众人叫好的“售罄”局面,却遭郁亮“当头一棒”,认为是一桩“失败”的试点案例。买房的不是老人,而是为自己以后养老准备的,这和万科养老试验的初衷相悖。郁亮口中的“失败”,原因无疑是杭州万科在养老试验中跳不开的“卖房者”角色。“地产产品”与“养老服务”天平的两端,如何平衡利润始终是企业不可回避的难题。

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