良渚随园嘉树老年公寓
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余杭区
入住模式: 15年长租模式  
收费模式: 租金+服务费  
公寓特色: 位于国家4A级旅游风景区良渚文化村的核心位置  
房间数量: 600  套
户型大小: 75方、100方、110方  
良渚随园嘉树老年公寓介绍:
良渚随园嘉树老年公寓电话:18868153383
万科良渚随园嘉树老年公寓位于杭州市余杭区万科良渚文化村内,处于杭州市西北方向的主出入口,距离杭州市中心20公里,约半小时车程。紧邻良渚文化村核心配套区地块,养老配套完善、生活便捷。(靠近一线大城市半小时生活圈范围内,随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源,又可借力于城镇级的配套服务。)
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项目规模:项目占地面积100亩,总用地面积约6.4万㎡,建筑 面积6.3万㎡。

用地性质:随园嘉树土地范围属于4A级景区,土地属性为商业旅游用地,不可分割使用权,40年产权(2003-2043年)。
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项目定位:随园嘉树定位为国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品,以专业的适老型产品、完善的园区配置、贴心全维的服务体系,成功吸引长三角高端长者客群。目标客群为 60-75之间的活力长者(活力长者社区)、80+健康的衰老老人(颐养中心)
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建设内容:项目集合了医院、休闲养生、文娱、学习、商业等多种功能,业态内容包括健康公寓、颐养中心、康复中心、“金十字”休闲区以及公共配套区。

项目共建设58937平方米的健康公寓(占用地面积的93%),5381平方米的公共配套(不计容),和4571平方米的“金十字”养生休闲区(占用地面积的7%),容积率为1.0,绿地率为35%,建筑密度22.73%。健康公寓是共17栋5~6层多层产品,其中1栋为需要辅助的老人护理区,共包含96个床位,1栋康复中心,其余15栋为生活自理老人生活区域,分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型,共575套房源。另外,社区还配有地下车库11073平方米,提供230个车位。

项目商业模式

项目运营目前采取租售结合的方式。
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(1)销售部分

出售30年使用权,无产权证,无法分割小产权,只能签使用权转让合同,土地期满后房子归客户,房屋可以转让。户型75~110平方米,开盘售价14000元/平方米,再按月收取2500~3500元不等的服务费。目前为16000元/平米。

“随园嘉树”一期的目标客户群主要针对有自理能力的健康老人,在长时间蓄客的基础下,开盘两个月两次推盘(先后推出60套和120套);仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化;项目开盘售价14000元/平米,一个月后提价至15000元/平米。

项目核心客户来源于杭州市区,占到整体客户的80%左右;剩余客户主要来源于长三角地区,以上海、宁波、温州等地的客户居多。

市场反应还不错,但有一点出乎意料,买的都不是老人,客户为40~50岁的中年人士,都是为自己10年后养老准备的,与万科最初预计的60-70岁的老年人相差甚远。

(2)租赁部分

一次性交纳15租金,期内退房可按时间折旧退款,15年之后继续居住不再收取租金。2014年初推出租赁项目,共推出20套房源,到目前为止去化率100%。相较于使用权租赁,用户更倾向于使用权销售方式。到2014年年底,一期200套房源全部完成长期租赁(一次性交付15年租金+月服务费模式)或使用权转让。2015年1月,首批房源交付入住;至4月,累计120余户、200多位长者入住,入住率超过60%。而后期剩下的房源,万科计划以自持的形式,进行出租运营。

三、项目亮点
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1.首创社区邻里式养老模式,是当代中国高端养老里程碑式作品;

2.完整的可持续照料【CCRC】产品体系和“3+N”产品线;

3.成熟运营经验与租售结合的商业管理模式。

四、项目借鉴意义

随园嘉树在产品设计、资源引进及项目开发策略方面具有可借鉴的意义。
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1、随园嘉树项目用地性质为40年商业旅游用地,非70年居住用地。用非居住用地进行养老项目开发具有土地成本低、便于持有管理的优势,比居住用地销售物业具有优势。基于非住宅用地的养老社区在和运营管理方面具备优势,可供参考。
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2、项目配套的浙一良渚门诊部,由万科负责医院建设,浙一负责设备和医资的配备和管理,引入配套资源模式为开发商解决了资源引入和管理问题。采用多种方式打通当地医疗资源、合理引进外部资源减轻开发商持有物业运营压力,具有参考价值。
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3、随园嘉树项目的总建筑面积6.4万平米,包含4500平米”金十字“养生休闲区、2000平米的浙一良渚门诊部、3000平米风雨连廊。结构紧凑,体量适中,功能丰富完善,嵌套于大社区中,其设计具有借鉴价值。可从经济模型和客户需求的角度研究产品的配套产品选择、配套模式、体量与规划方式。

4、随园嘉树项目在入门动线、卧室、厨房、卫生间等方面进行了40余项适老化细节设计。在产品设计中具有借鉴价值。
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良渚随园嘉树老年公寓环境图片:
良渚随园嘉树老年公寓收治对象:
身体健康、无传染病
良渚随园嘉树老年公寓收费价格(2024年07月):
具体请来电咨询
良渚随园嘉树老年公寓地址:
杭州市余杭区设计路与风情大道交叉口
良渚随园嘉树老年公寓位置地图:
良渚随园嘉树老年公寓怎么样?
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